Bantuan Rumah 2026: Bina, Baiki, Rumah Pertama dan Cara Mohon

Bantuan rumah 2026 untuk keluarga B40 di Malaysia terbahagi kepada empat jenis, iaitu bantuan bina rumah atas tanah sendiri sehingga RM79,000 di Semenanjung melalui KKDW, bantuan baiki rumah sehingga RM20,000, subsidi RM20,000 untuk Rumah Mesra Rakyat SPNB, dan bantuan rumah pertama seperti jaminan pinjaman SJKP serta pengecualian duti setem. Kebanyakan bantuan bina dan baiki rumah hanya untuk isi rumah miskin atau miskin tegar yang berdaftar dalam eKasih, manakala skim rumah pertama dibuka kepada pembeli kali pertama yang layak mendapat pinjaman.

Kalau anda pernah taip bantuan rumah di Google dan keliru sebab setiap laman sebut nama program yang berlainan, anda tak keseorangan. Bantuan rumah di negara kita memang dipegang oleh beberapa kementerian dan agensi, jadi kami kumpulkan semuanya di satu halaman supaya anda tahu pintu mana yang patut diketuk dulu. Langkah pertama yang hampir semua program minta ialah nama anda ada dalam eKasih, jadi semak dulu cara daftar eKasih dan dokumen yang diperlukan sebelum anda isi borang lain.

Semua angka di bawah kami ambil dari laman rasmi agensi dan teks ucapan Belanjawan 2027.

Senarai Bantuan Rumah 2026 Dalam Satu Jadual

Jadual ni ringkasan untuk anda imbas dulu, penerangan setiap bantuan ada di bawah.

Nama bantuan	Agensi	Jumlah atau manfaat	Siapa layak
PPRS bina baharu (Program Bantuan Rumah)	KKDW	Siling RM79,000 Semenanjung, RM85,000 Sabah, Sarawak dan Labuan	Miskin dan miskin tegar luar bandar dalam eKasih
PPRS baik pulih	KKDW	Siling RM20,000	Miskin dan miskin tegar luar bandar dalam eKasih
Baik Pulih Rumah Daif di Bandar (PPKB)	KPKT melalui PBT	Maksimum RM20,000 Semenanjung, RM15,000 Sabah, Sarawak dan Labuan	Ketua isi rumah B40, miskin atau miskin tegar dalam eKasih, tinggal dalam kawasan PBT
Bina Baharu Rumah di Bandar (PPKB)	KPKT melalui PBT	RM85,000 hingga RM90,000 (kadar 2025)	Miskin bandar dalam eKasih, ada tanah atau kebenaran tuan tanah
Rumah Mesra Rakyat (RMR)	SPNB	Subsidi RM20,000, bayar RM300 sebulan selama 16 hingga 25 tahun	Pendapatan isi rumah RM750 hingga RM5,000, ada tanah sekurang-kurangnya 3,000 kps
Program Perumahan Rakyat (PPR)	KPKT	Sewa RM124 sebulan atau beli RM35,000 hingga RM42,000	Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3,000, belum ada rumah
Skim SJKP	SJKP Berhad (MOF)	Jaminan pinjaman sehingga RM500,000	Pembeli rumah pertama, termasuk yang tiada pendapatan tetap
Skim SJKP MADANI	SJKP Berhad (MOF)	Pinjaman sehingga RM360,000, sehingga 100% harga rumah	Pembeli rumah pertama
Skim Bantuan Membina Rumah	MAIWP (zakat)	RM100,000 sebuah rumah (Labuan, 2025)	Asnaf di Wilayah Persekutuan
Pengecualian duti setem rumah pertama	Kerajaan (Belanjawan 2027)	Pengecualian penuh untuk rumah sehingga RM500,000	Pembeli rumah pertama, perjanjian 1 Jan 2027 hingga 31 Dis 2030

Bantuan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

Untuk bantuan bina rumah atas tanah sendiri, ada tiga laluan ikut tempat tinggal dan pendapatan keluarga.

PPRS KKDW untuk luar bandar

Program Bantuan Rumah yang dulu dikenali sebagai PPRT kini bernama Program Perumahan Rakyat Sejahtera (PPRS) dan dikendalikan oleh Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah (KKDW). Rumah baharu tiga bilik seluas 680 kaki persegi dibina dengan kadar siling RM79,000 di Semenanjung dan RM85,000 di Sabah, Sarawak dan WP Labuan. Bantuan ini untuk ketua isi rumah miskin atau miskin tegar di kawasan luar bandar yang tiada rumah, atau yang rumahnya terlalu uzur sampai tak ekonomik lagi untuk dibaiki.

Anda perlu ada tanah sendiri atau kebenaran untuk menggunakan tanah tersebut, dan KKDW menyediakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah untuk tanah keluarga, tanah kerajaan atau tanah wakaf. Keutamaan diberi kepada warga emas, OKU, ibu atau bapa tunggal yang ada ramai tanggungan dan mangsa bencana kecil. Lihat juga bantuan warga emas kalau ada warga emas dalam keluarga.

Bina Baharu Rumah di Bandar oleh KPKT

Kalau anda tinggal dalam kawasan majlis bandaraya, perbandaran atau daerah, bantuan bina rumah baharu datang dari Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di bawah Program Pembasmian Kemiskinan Bandar (PPKB) dan disalurkan melalui PBT. Timbalan Menteri KPKT menyebut kadar bina rumah baharu ialah RM85,000 hingga RM90,000 sebuah bagi tahun 2025, dan kadar khusus untuk 2026 belum diumumkan secara rasmi. Program ini masih berjalan pada 2026, contohnya di Kubang Pasu, Kedah.

Rumah Mesra Rakyat SPNB

Rumah Mesra Rakyat (RMR) sesuai untuk keluarga yang pendapatannya lebih tinggi sedikit dari paras miskin tetapi tetap ada tanah. Rumah sebuah setingkat dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air seluas 750 kps ini berharga RM75,000 di Semenanjung, RM85,000 di pulau sekitar Semenanjung dan bermula RM80,000 di Sabah, Sarawak dan Labuan. Kerajaan memberi subsidi pembinaan RM20,000, dan baki harga dibayar balik kepada SPNB sebanyak RM300 sebulan selama 16 hingga 25 tahun.

Pemohon mesti warganegara berumur 18 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah RM750 hingga RM5,000 sebulan, dan pemohon atau pasangan tidak memiliki rumah atau hanya ada rumah usang. Tanah mestilah sekurang-kurangnya 3,000 kps dan bebas daripada gadaian atau sekatan. Pemohon yang berumur lebih 42 tahun perlu ada pemohon kedua berumur 18 hingga 43 tahun.

Bantuan Baiki Rumah eKasih dan Baik Pulih KPKT

Bagi yang mencari bantuan baiki rumah e kasih atau bantuan repair rumah ekasih, ada dua program yang guna rekod eKasih sebagai syarat utama.

PPRS baik pulih oleh KKDW memberi sehingga RM20,000 untuk rumah luar bandar di semua negeri. Kerja yang dibiayai hanya komponen asas seperti bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik dan paip. Rumah yang belum siap dibina tidak termasuk dalam skop baik pulih ni.

Program Baik Pulih Rumah Daif di Bandar pula di bawah PPKB KPKT, dan laman PBT seperti Majlis Daerah Kota Tinggi menyenaraikan kadar maksimum RM20,000 di Semenanjung serta RM15,000 di Sabah, Sarawak dan WP Labuan. Rumah anda perlu rosak sedikit sebab usia atau musibah seperti kebakaran, banjir dan ribut, tetapi masih boleh diduduki dan masih berbaloi untuk dibaiki. Soalan lazim lama di laman KPKT masih menunjukkan kadar yang lebih rendah, jadi tanya PBT anda tentang kadar semasa sebelum memohon.

Kedua-dua program ini mahukan ketua isi rumah yang disahkan miskin dalam eKasih. Kalau anda belum berdaftar, kes anda masih boleh diperakukan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan peringkat daerah atau negeri. Semak status anda dengan semakan eKasih guna nombor IC dahulu.

Rumah yang rosak akibat banjir atau ribut juga boleh dibantu oleh agensi bencana. Dalam Belanjawan 2027, kerajaan menaikkan kadar bantuan pembaikan rumah mangsa bencana dari RM5,000 kepada RM10,000, dan maklumat lain untuk musim banjir ada dalam panduan bantuan musim tengkujuh.

Bantuan Rumah Asnaf dari Zakat dan Baitulmal

Bantuan rumah asnaf dan bantuan rumah baitulmal diuruskan oleh majlis agama atau lembaga zakat negeri masing-masing, bukan oleh kerajaan persekutuan. Sebab itu jumlah dan syaratnya berbeza ikut negeri, dan kelayakan dinilai berdasarkan had kifayah iaitu kiraan keperluan asas sebuah keluarga.

Contoh yang sah ialah MAIWP, yang meluluskan 13 rumah baharu di Labuan pada 2025 melalui Skim Bantuan Membina Rumah dengan peruntukan RM100,000 untuk sebuah rumah, berserta perabot asas bernilai RM10,000. Lembaga zakat lain juga menyenaraikan bantuan bina rumah, baik pulih rumah dan bantuan sewa rumah, contohnya bantuan zakat Selangor dan bantuan zakat Johor yang menyerahkan rumah baharu kepada asnaf di Kota Tinggi pada September 2026.

Senarai penuh lembaga zakat setiap negeri serta cara memohon ada dalam panduan bantuan zakat negeri. Mohon di negeri tempat anda bermastautin.

Bantuan Rumah Pertama dan Rumah Baru untuk Pembeli

Kalau anda tiada tanah dan mahu membeli rumah, bantuan rumah pertama dan bantuan rumah baru dari pemaju bukan duit tunai tetapi kemudahan pinjaman dan pengurangan kos.

Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP)

SJKP membantu orang yang susah dapat pinjaman bank kerana tiada slip gaji tetap, seperti peniaga kecil, penjaja, petani dan pekerja gig. Skim SJKP menjamin pinjaman sehingga RM500,000, manakala Skim SJKP MADANI membenarkan pinjaman sehingga RM360,000 yang boleh meliputi sehingga 100% harga rumah. Tempoh pinjaman sehingga 35 tahun.

Anda mesti warganegara berumur 18 tahun ke atas dan membeli rumah untuk kali pertama. Jumlah bayaran balik semua pinjaman tidak boleh melebihi 65% pendapatan kasar sebulan, dan rekod CCRIS tidak boleh ada tunggakan lebih 2 bulan dalam 12 bulan terkini. Permohonan dibuat melalui bank yang menyertai skim ini, bukan terus kepada SJKP.

Program Perumahan Rakyat (PPR)

PPR ialah rumah KPKT untuk keluarga berpendapatan rendah, dengan dua pilihan sama ada sewa pada kadar RM124 sebulan atau beli pada harga RM35,000 hingga RM42,000 seunit ikut lokasi. Syaratnya warganegara berumur 18 tahun ke atas, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM3,000 sebulan, belum memiliki rumah dan menetap di kawasan yang dipohon.

Rumah Mampu Milik dan program negeri

Untuk rumah mampu milik, KPKT menyediakan portal TEDUH yang memaparkan projek RMM swasta, PPR, RMR dan projek kerajaan negeri ikut lokasi dan julat harga. Setiap negeri pula ada dasar rumah mampu milik sendiri, contohnya Rumah Selangorku di bawah Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). Kami hanya senaraikan program negeri yang dapat kami sahkan di laman rasmi, jadi semak terus dengan lembaga perumahan negeri anda untuk syarat pendapatan terkini.

Bantuan Rumah dalam Belanjawan 2027

Belanjawan 2027 ada beberapa inisiatif perumahan, walaupun kebanyakannya bermula tahun depan. Rangkuman penuh bantuan lain ada dalam jadual Belanjawan 2027.

Kerajaan bercadang memberi pengecualian penuh duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik untuk rumah pertama berharga sehingga RM500,000. Untuk rumah sehingga RM750,000, pengecualian penuh diberi atas RM500,000 pertama dan 50% atas bakinya, bagi perjanjian jual beli dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030.

SJKP pula menyediakan jaminan pembiayaan perumahan sehingga RM20 bilion yang dijangka membantu 80 ribu pembeli rumah pertama, terutamanya orang yang bekerja sendiri. BSN dan Agrobank menyediakan RM270 juta untuk membiayai pekerja gig yang mahu berniaga dan membeli rumah pertama.

Hampir RM1 bilion pula diperuntukkan untuk Rumah Mesra Rakyat dan Program Residensi Rakyat, termasuk empat projek baharu di Kulai, Nilai, Paya Rumput dan Lembah Pertang. Pelatih GIATMARA juga akan membaik pulih pendawaian 20 ribu rumah keluarga miskin.

Syarat eKasih dan Cara Mohon Bantuan Rumah

Untuk bantuan bina dan baiki rumah, eKasih ialah pintu masuk utama. Pendaftaran dibuat atas nama ketua isi rumah melalui ICU JPM negeri atau pejabat daerah, dan pegawai akan datang membanci rumah anda sebelum status disahkan. Butiran syarat, dokumen dan status ada dalam panduan daftar eKasih.

Selepas itu, ikut langkah di bawah ikut jenis bantuan yang anda mahu.

Untuk PPRS di luar bandar, isi borang dalam talian eSPKR yang dipautkan di laman PPRS KKDW, dan sediakan maklumat tanah, pendapatan, gambar kad pengenalan depan dan belakang serta gambar rumah semasa.
Untuk baik pulih atau bina baharu di bandar, hubungi bahagian berkaitan di PBT tempat anda tinggal, sebab permohonan PPKB disalurkan melalui majlis tempatan.
Untuk Rumah Mesra Rakyat, daftar di laman SPNB, guna e-mel dan kata laluan yang dihantar untuk isi borang, kemudian hantar borang bersama dokumen ke pejabat cawangan SPNB yang paling dekat dengan tapak rumah. SPNB memberi maklum balas dalam tempoh 3 bulan.
Untuk SJKP, pergi ke bank yang menyertai skim dan minta pinjaman perumahan di bawah SJKP atau SJKP MADANI.
Untuk zakat, mohon di lembaga zakat atau majlis agama negeri anda dengan dokumen pendapatan dan pengesahan alamat.

Untuk RMR, sediakan salinan kad pengenalan, geran tanah dan carian rasmi Pejabat Tanah, serta slip gaji 3 bulan atau surat akuan pendapatan yang disahkan penghulu atau ketua kampung.

Punca Permohonan Bantuan Rumah Ditolak

Daripada syarat yang disenaraikan agensi, punca paling biasa permohonan gagal ialah nama tiada dalam eKasih atau status belum disahkan, jadi permohonan bina dan baiki rumah tak boleh bergerak. Pendapatan isi rumah yang melebihi had juga menjadi sebab utama, contohnya melebihi RM5,000 untuk RMR atau RM3,000 untuk PPR.

Masalah tanah pula kerap berlaku untuk bantuan bina rumah atas tanah sendiri. Tanah yang masih bergadai atau ada sekatan, tanah kurang dari 3,000 kps untuk RMR, atau tiada surat kebenaran daripada tuan tanah dan waris boleh menyebabkan permohonan ditolak. Rumah yang terlalu rosak juga tak boleh dibaiki di bawah skop baik pulih, jadi kes begini perlu dipohon sebagai bina baharu.

Untuk SJKP, permohonan biasanya tersangkut kerana tunggakan dalam CCRIS atau ansuran melebihi 65% pendapatan kasar. Dokumen yang tak lengkap pula boleh menjejaskan semua jenis permohonan.

Soalan Lazim Bantuan Rumah 2026

Bantuan rumah 2026 ada apa untuk B40?

Untuk B40 yang miskin dan berdaftar eKasih, ada PPRS KKDW dan PPKB KPKT untuk bina atau baiki rumah. Untuk B40 yang ada pendapatan tetap tetapi mahu rumah sendiri, pilihannya ialah Rumah Mesra Rakyat, PPR dan skim rumah pertama SJKP. Kalau anda tak pasti anda B40 atau M40, baca beza B40 dan M40 dahulu.

Bantuan bina rumah atas tanah sendiri boleh dapat berapa?

PPRS KKDW membina rumah dengan kadar siling RM79,000 di Semenanjung dan RM85,000 di Sabah, Sarawak dan Labuan untuk keluarga miskin luar bandar. Rumah Mesra Rakyat pula memberi subsidi RM20,000, dan anda bayar baki harga RM300 sebulan kepada SPNB.

Bantuan baiki rumah eKasih boleh mohon di mana?

Kalau rumah anda di luar bandar, mohon PPRS baik pulih melalui KKDW dengan siling RM20,000. Kalau rumah anda dalam kawasan PBT, mohon Program Baik Pulih Rumah Daif di Bandar melalui majlis tempatan anda.

Bantuan rumah asnaf dan bantuan rumah baitulmal sama ke?

Kedua-duanya datang dari dana zakat atau baitulmal yang diurus oleh majlis agama negeri, jadi syaratnya ikut negeri dan had kifayah.

Bantuan rumah pertama ada duit tunai ke?

Tiada duit tunai. Bantuan rumah pertama datang dalam bentuk jaminan pinjaman SJKP dan pengecualian duti setem, dan pengecualian baharu dalam Belanjawan 2027 terpakai untuk perjanjian dari 1 Januari 2027.

Bantuan rumah baru untuk keluarga yang rumahnya terbakar ada ke?

Ada. Program bina baharu PPRS dan PPKB memang mengutamakan rumah yang tak selamat lagi akibat musibah seperti kebakaran, banjir dan ribut. Belanjawan 2027 juga menaikkan bantuan pembaikan rumah mangsa bencana kepada RM10,000.

Sumber Rasmi

Ditulis oleh Balqis Omar.

Dikemaskini pada 16 Okt 2026